FAQ: zakup nieruchomości w Hiszpanii — pytania i odpowiedzi

Tak, bez żadnych ograniczeń — jako obywatel UE kupujesz na tych samych zasadach co Hiszpanie. Potrzebujesz tylko numeru identyfikacyjnego NIE i pieniędzy na zakup plus ok. 12–14% kosztów dodatkowych.

NIE (Número de Identificación de Extranjero) to hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca — bez niego notariusz nie sporządzi aktu zakupu. Można go wyrobić w Hiszpanii, w konsulacie w Polsce lub przez pełnomocnika. Szczegóły: przewodnik o NIE.

Doliczyć trzeba ok. 12–14%: podatek od zakupu (10% ITP na rynku wtórnym lub 10% IVA + ok. 1,5% AJD na pierwotnym), notariusza, wpis do rejestru i ewentualnie prawnika. Rozbicie z przykładem: podatki i koszty.

Na rynku wtórnym, za gotówkę: zwykle 4–8 tygodni od rezerwacji do aktu notarialnego. Z kredytem hipotecznym — 2–3 miesiące. Na rynku pierwotnym termin zależy od etapu budowy inwestycji.

Tak — przez pełnomocnictwo notarialne. Prezentacje odbywają się online na żywo, dokumenty podpisuje pełnomocnik, a NIE też można uzyskać zdalnie. Ważne, by weryfikację prawną prowadziła niezależna, zaufana osoba.

Formalnie do samego zakupu nie zawsze, ale w praktyce tak: z hiszpańskiego konta płaci się media, wspólnotę i podatek IBI poleceniem zapłaty. Konto nierezydenta otwiera się na paszport i NIE w jeden dzień.

Tak — hiszpańskie banki finansują nierezydentom zwykle 60–70% wartości nieruchomości, w EUR, na maks. 20–25 lat. Potrzebne są udokumentowane dochody z Polski. Szczegóły: kredyt dla Polaków.

Typowy apartament z 2 sypialniami na osiedlu z basenem: ok. 2 000–3 500 € rocznie łącznie (IBI, wspólnota, media, podatek nierezydenta, ubezpieczenie). Pełne rozbicie: koszty utrzymania.

Sam zakup nie zmienia Twojego statusu — jako obywatel UE i tak masz swobodę pobytu. Przy pobycie powyżej 90 dni rejestrujesz się jako rezydent (zielony certyfikat), co wiąże się z tematami podatkowymi wartymi konsultacji.

Tak — podatek nierezydenta (modelo 210), liczony od wartości katastralnej. Dla typowego apartamentu to zwykle 100–400 € rocznie. Do tego gminny podatek IBI (200–600 €).

Zależy od regionu i wspólnoty mieszkaniowej: we wspólnocie Walencji potrzebna jest licencja turystyczna, a wspólnota może najmu krótkoterminowego zakazać. Jeśli to podstawa Twojego planu — sprawdź możliwości konkretnej nieruchomości PRZED zakupem.

W Torrevieji sensowne apartamenty zaczynają się od ok. 100 000 €, na Orihuela Costa nieco wyżej. Nowe inwestycje od dewelopera — od ok. 159 000 €. Aktualne oferty: przeglądaj nieruchomości.

Zwykle tak — na rynku wtórnym kilka procent to standardowy zakres rozmowy, zależnie od tego, jak długo oferta wisi i jak zmotywowany jest sprzedający. Na rynku pierwotnym deweloperzy rzadziej schodzą z ceny, ale bywają elastyczni w wyposażeniu czy miejscu postojowym.

To wypis z rejestru nieruchomości pokazujący właściciela, hipoteki i obciążenia — podstawowy dokument weryfikacji przed wpłatą jakichkolwiek pieniędzy. Kosztuje kilka euro i jest dostępny w 24 godziny.

Na Spain.pl przy każdym ogłoszeniu widnieje pełna nazwa i adres agencji prowadzącej oraz bezpośredni kontakt do konkretnego doradcy — publikujemy wyłącznie zweryfikowane agencje. Prowizję agencji płaci sprzedający, dla kupującego pomoc jest bezpłatna.