Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii

IBI, wspólnota, media, podatek nierezydenta i ubezpieczenie — pełne roczne rozliczenie właściciela apartamentu na Costa Blanca, z przykładem liczbowym.

Ile kosztuje utrzymanie — szybka odpowiedź

Typowy apartament wakacyjny na Costa Blanca (2 sypialnie, osiedle z basenem) kosztuje właściciela ok. 2 000–3 500 € rocznie ze wszystkimi opłatami, podatkami i mediami przy umiarkowanym użytkowaniu. Willa z prywatnym basenem — raczej 4 000–6 000 €. Poniżej pełne rozbicie, żebyś mógł policzyć swój przypadek.

IBI — podatek od nieruchomości

Odpowiednik polskiego podatku od nieruchomości, płacony raz w roku gminie. Liczony od wartości katastralnej (zwykle dużo niższej niż rynkowa): dla apartamentu w Torrevieji czy na Orihuela Costa to najczęściej 200–600 € rocznie, dla willi 500–1 200 €. Najwygodniej ustawić polecenie zapłaty (domiciliación) — gmina sama pobierze we właściwym terminie, a niektóre dają za to drobną zniżkę. Do IBI dochodzi opłata śmieciowa (basura), zwykle 80–150 € rocznie.

Wspólnota mieszkaniowa (comunidad)

Największa pozycja na osiedlach z infrastrukturą: od ok. 30–50 €/mies. w prostych blokach do 80–150 €/mies. tam, gdzie są baseny, windy, ogrody i ochrona. Przed zakupem zawsze sprawdza się dwie rzeczy: czy sprzedający nie ma zaległości wobec wspólnoty (przechodzą częściowo na nowego właściciela!) oraz czy nie planowana jest derrama — jednorazowa składka na duży remont, potrafiąca wynieść tysiące euro.

Media

Prąd: opłata stała ok. 15–25 €/mies. nawet przy zerowym zużyciu, z klimatyzacją latem realnie 60–120 €/mies. Woda: 15–30 €/mies. Internet światłowodowy: 25–35 €/mies. Gaz — na wybrzeżu zwykle butlowy, kilkanaście euro za butlę. Jeśli mieszkanie stoi puste większość roku, media zamkną się w 500–800 € rocznie; przy stałym mieszkaniu licz 1 500–2 500 €.

Podatek nierezydenta (modelo 210) — o tym się zapomina

Hiszpania nalicza nierezydentom podatek od samego posiadania nieruchomości, nawet jeśli w ogóle jej nie wynajmujesz: podstawą jest 1,1% lub 2% wartości katastralnej, od tego 19% podatku dla rezydentów UE. W praktyce dla typowego apartamentu wychodzi 100–400 € rocznie. Deklarację modelo 210 składa się samodzielnie lub przez gestorię (usługa ok. 50–100 €). Jeśli wynajmujesz — rozliczasz przychody z najmu tym samym formularzem: jako rezydent UE płacisz 19% od zysku (koszty można odliczyć).

Ubezpieczenie i reszta

Ubezpieczenie mieszkania: 150–300 € rocznie (przy kredycie — obowiązkowe). Willa z basenem: 300–500 €, plus serwis basenu ok. 80–120 €/mies. w sezonie, jeśli nie robisz tego sam. Warto też odłożyć rezerwę na drobne naprawy — słońce i morskie powietrze są bezlitosne dla markiz, żaluzji i klimatyzatorów.

Przykład: apartament 2 sypialnie, Torrevieja

IBI 350 € + basura 100 € + wspólnota 720 € (60 €/mies.) + media 700 € (użytkowanie wakacyjne) + modelo 210: 200 € + ubezpieczenie 200 € = ok. 2 270 € rocznie, czyli niecałe 190 €/mies. Dla porównania: dwa tygodnie wynajmu wakacyjnego w sezonie potrafią pokryć większość tej kwoty — o zasadach najmu piszemy w przygotowywanym przewodniku o licencji turystycznej. Koszty samego zakupu policzysz w przewodniku po podatkach.